Monde­linge vragen Utrecht weigert de huur­ver­hoging

Indiendatum: 23 mei 2024
Antwoorddatum: 23 mei 2024

Mondelinge vragen 1, 23 mei 2024

Het wettelijk maximum voor de huurverhoging is dit jaar ongekend hoog en daar maken de vragenstellende fracties zich ernstig zorgen over. Wij weigeren de huurverhoging heeft recent wooncorporaties opgeroepen om niet de maximale huurverhoging door te voeren. Want dat het mag, betekent niet dat je de huur met zulke hoge percentages moet verhogen. Gelukkig hebben inwoners, zeker mensen die in sociale huur wonen, de kans om volgens het model van Wij weigeren de huurverhoging de voorgestelde huurverhoging te weigeren. Maar het betaalbaar huren zou niet van dit soort acties afhankelijk moeten zijn. Daar zouden we in Utrecht meer aan moeten doen. De fracties van BIJ1, DENK, PvdD, UtrechtNu!, EenUtrecht en GroenLinks stellen daarom de volgende vragen.

1. Deelt de wethouder onze zorgen en heeft hij nog mogelijkheden om iets te doen tegen de ongekend hoge huurverhoging?

Antwoord: Laat ik beginnen met te zeggen dat ook ik baal van die flinke wettelijke maximale huurverhoging. Ik hecht er overigens ook aan om te zeggen dat de corporaties deze verhoging niet per definitie allemaal maximaal doorvoeren, al helemaal niet voor de mensen die moeilijk kunnen rondkomen. Corporaties willen immers ook niet dat hun huurders qua betaalbaarheid in de problemen dreigen te komen. Tegelijkertijd hebben wij ook met de huurderorganisaties en de corporaties in de samenwerkingsafspraken in gezamenlijkheid dus ook de afspraak gemaakt dat we ons op het punt van huurbeleid verbinden aan de nationale prestatieafspraken. Door aan te sluiten bij die nationale afspraken, wordt bijgedragen aan een voorspelbaar en uitlegbaar huurbeleid. Deze afspraak houdt in dat de huursom van corporaties in 2023, 2024 en 2025 een maximale stijging zal hebben die gelijk is aan de cao-loonontwikkeling van het voorgaande jaar, min 0,5%.

2. Is de wethouder het met de vragenstellende fracties eens dat het goed zou zijn om in de toekomst in overleg met corporaties/verhuurders en bewoners afspraken te maken over niet-wettelijke lokale maximale verhogingspercentages?

Antwoord: Ik ben het eens met de vragenstellers en om dat gesprek goed te kunnen voeren, hebben we in de samenwerkingsafspraken geborgd dat we jaarlijks monitoren hoe de lonen zich ontwikkelen ten opzichte van de inflatie, waarbij bijzondere aandacht wordt besteed aan de woonlastenontwikkeling van huurders. Op deze wijze kunnen we ook dreigende betalingsproblemen vroegtijdig opsporen en passende maatregelen nemen. Overigens passen corporaties nu ook al maatwerk toe als huurders in de problemen dreigen te komen.

3. Is de wethouder bereid om met corporaties/verhuurders en bewoners hierover in gesprek te gaan?

Antwoord: Betaalbaar wonen staat al heel lang als thema op de agenda, ook in de gesprekken die ik voer met de huurdersorganisatie – we hebben een huurdersoverleg – en de corporaties. Ik blijf dus sowieso voortdurend met ze hierover in gesprek. Zoals ik al aangaf in het antwoord op de tweede vraag wordt juist de betaalbaarheid door de huurder gemonitord om dat gesprek ook goed te kunnen voeren. Dat doen we ook voor de huurverhoging in 2025.

Floor Steinmetz, BIJ1

Xenia Minnaert, Partij voor de Dieren

Mahmut Sungur, DENK

David Bosch, UtrechtNu!

Gert Dijkstra, EenUtrecht