Monde­linge vragen Huur­rechten mogen niet omzeilbaar zijn

Indiendatum: 12 sep. 2024
Antwoorddatum: 12 sep. 2024

Mondelinge vragen 3, 12 september 2024

De wooncrisis is nog altijd niet opgelost en door het gebrek aan woonruimtes zijn er velen die noodgedwongen in illegale huurconstructies leven, wiens woonzekerheid ontnomen wordt. Deze week bracht Bond Precaire Woonvormen de situatie van Klaas aan het licht. Klaas huurt een kamer in een gedeeld huis en wordt in 2022 door de verhuurder opgelegd dat hij alleen in zijn kamer kan blijven als hij zich uitschrijft bij de gemeente en zijn huur contant betaalt. Hiermee probeert de verhuurder het huurrecht, en de afschaffing van tijdelijke contracten te passeren en de macht van uitzetting op willekeurig moment te verkrijgen. Nu, in 2024, is er een potentiële koper in beeld voor het pand en eist de verhuurder dat Klaas en zijn huisgenoten vertrekken. Wanneer Klaas aangeeft niet aan deze eis te kunnen voldoen op korte termijn en in contact gaat over een oplossing, wordt er gedreigd met een huisuitzetting door een deurwaarder.

Dit incident is niet alleenstaand en toont een groter probleem aan.

Zoals Klaas zijn er velen die te maken krijgen met particuliere verhuurders die vaste contracten, huurbescherming, en huurprijsregulering omzeilen. En daarbij intimidatie, illegale verhuurconstructies, en onrechtmatige huisuitzettingen niet vermijden.

De fracties van BIJ1, Partij voor de Dieren, Student & Starter en Partij van de Arbeid, hebben daarom de volgende vragen:

1. Is de wethouder op de hoogte hoe vaak illegale uitzettingen voorkomen in Utrecht? En zo ja, kunnen deze cijfers met de Raad worden gedeeld? Zijn er bijvoorbeeld meldingen binnengekomen bij meldpunt Goed Verhuurderschap?

Antwoord: Wij beschikken over de cijfers van het Huurteam en het Meldpunt Goed Verhuurderschap. Die kan ik met u delen. Of iedereen zich daar meldt, ook als er sprake is van illegale woninguitzetting, weten wij niet. Het gaat echt om de zaken die bij ons bekend zijn. Wij zien dat dreigen met uitzetting helaas een veel voorkomende vorm van intimidatie is. In 2023 zijn er bij het Huurteam 35 intimidatiemeldingen binnengekomen, waarvan er 23 betrekking hadden op het dreigen met uitzetting. Via het Meldpunt Goed Verhuurderschap zijn er in totaal 18 meldingen binnengekomen over intimidatie en bedreiging. Naar aanleiding van deze meldingen hebben we zes waarschuwingsbrieven verstuurd. Eén melding gaat deels ook over dreiging met huisuitzetting.

2. Wat zijn de gevolgen voor verhuurders die zich schuldig maken aan het illegaal uitzetten van huurders?

Antwoord: over de gevolgen voor verhuurders die zich schuldig maken aan het illegaal uitzetten van huurders: dit is natuurlijk gewoon boevengedrag. Een van de landelijke regels voor goed verhuurderschap gaat over intimidatie. De gemeente heeft bestuursrechtelijke mogelijkheden om in te grijpen als hiermee gedreigd wordt. Handhaving gebeurt met een waarschuwing en vervolgens met een bestuurlijke boete. Hiervoor is natuurlijk wel bewijslast nodig om aan te tonen dat er daadwerkelijk sprake is van intimidatie.

3. In hoeverre kan de gemeente huurders in soortgelijke situaties ondersteunen?

Antwoord: Het Huurteam kan huurders informeren over huurrechten en de verhuurder wijzen op de regels bij huuropzegging. Het Huurteam kan de huurder ook bijstaan in het contact met de verhuurder. Daarnaast hebben we zoals gezegd ook bestuursrechtelijke mogelijkheden om huurders te ondersteunen in het geval er wordt gedreigd met huisuitzetting of de huurder anderszins onder
druk wordt gezet.

4. In hoeverre ziet de wethouder het tekort aan personeel bij de hieraan verbonden gemeentelijke organen als mede-oorzaak van het probleem?

Antwoord: In hoeverre ziet de wethouder het tekort aan personeel bij de hieraan verbonden gemeentelijke organen als medeoorzaak van het probleem? Wij zien dit niet als medeoorzaak van het probleem. We kunnen ons wel voorstellen dat de vele nieuwe wet- en
regelgeving ervoor zorgt dat bij sommige verhuurders angst voor handhaving ontstaat en daarmee ook de wens om vastgoed te verkopen. Maar nu ben ik dat een beetje zelf aan het invullen.

5. Welke mogelijkheden ziet de wethouder voor het versterken van de positie van deze huurders op de lange termijn?

Antwoord: De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten sinds 2023 instrumenten om juist die misstanden op de verhuurmarkt aan te pakken en daarmee dus ook de positie van huurders te versterken. Dat zit hem met name in de relatie tussen huurder en verhuurder en door de aanpak van intimidatie en discriminatie. Ook is het voor verhuurders verplicht om een schriftelijk huurcontract af te sluiten met de huurder. En vanaf 2025 moet de verhuurder zich ook houden aan een rechtvaardige huurprijs in een gereguleerde sector. Als een verhuurder zich hier niet aan houdt, kan de huurder hierover een melding doen bij ons meldpunt. Daarin werken wij ook nauw samen met het Huurteam.

Daarnaast is met de komst van de Wet vaste huurcontracten sinds 1 juli van dit jaar het afsluiten van een tijdelijk huurcontract verboden, op enkele uitzonderingen na. Dat geeft de huurders meer zekerheid over hun woonsituatie en versterkt de positie van huurders.

Floor Steinmetz, BIJ1
Anneloes Krul, Partij voor de Dieren
Annemarijn Oudejans, Student & Starter
Joachim Cornielje, Partij van de Arbeid