Monde­linge vragen Nieuwe infor­matie over financiën woning­cor­po­raties

Indiendatum: 29 feb. 2024
Antwoorddatum: 29 feb. 2024

Mondelinge vragen 5, 29 februari 2024

Op 26 februari stond er in De NUK een artikel met als titel ‘Onafhankelijk onderzoek van Ortec Finance verzwijgt corporatiemiljarden’. Aanleiding voor dit onderzoek was de afspraak met Stichting Stuw om, als onderdeel van de afspraken over een stop van de verkoop van sociale huurwoningen per 1 januari dit jaar, een onafhankelijk onderzoek uit te laten voeren naar de financiële effecten van deze beleidskeuze. Het onderzoeksrapport wordt uiteindelijk gebruikt om tot een compenserend maatwerkpakket te komen voor de woningcorporaties als tegenprestatie voor de beleidskeuze.

De partijen Volt, GroenLinks, UtrechtNu!, Utrecht Solidair, Partij voor de Dieren en BIJ1 hebben naar aanleiding van het artikel in De Nuk de volgende vragen:

1. Is de wethouder bekend met de inhoud van het artikel in De Nuk? Zo ja, wat vindt de wethouder ervan?

2. In het stuk is te lezen dat ambtelijk al in 2019 op de hoogte was van de vermogenspositie van Mitros (nu Woonin). Klopt het dat er destijds met die wetenschap niets is gedaan én dat de raad hier niet van op de hoogte is gesteld?

3. Uit het onderzoek van Ortec blijkt dat de Utrechtse woningcorporaties 42% van hun bezit gefinancierd hebben met leningen waar 85% de wettelijke grens is. Maar in het artikel van De Nuk staat dat dit 29% is en bij Woonin slechts 17%. Hoe verklaart de wethouder dit verschil?

4. Ook als het 42% is zijn de corporaties financieel kerngezond. Hoe weegt de wethouder dit gegeven afgezet tegen de vraag om financiële compensatie voor de afspraken rondom ‘Stop-de-verkoop’?

5. Is het college bereid om de raad te informeren door middel van een raadsbrief en daarbij in te gaan op de (nieuwe) informatie die in het artikel in de De Nuk naar voren komt?

Antwoord: Ik zal beginnen met waarmee mevrouw Passier haar vragen afsloot en toezeggen hierop schriftelijk terug te komen, omdat het ook nogal technisch is.
Ortec Finance zal om een vervolgrapportage worden gevraagd, die voorafgaand aan de behandeling van de voorjaarsnota met de raad gedeeld zal worden. Ik ben bekend met het artikel en daarom vind ik het fijn dat ik nu een moment krijg om een aantal feitelijke onjuistheden toe te lichten. Op de rest kom ik straks nog even terug. Daarmee kom ik gelijk bij de tweede vraag. Daarin wordt gesteld dat men ambtelijk al in 2019 op de hoogte was van de vermogenspositie van Mitros, nu Woonin. Dat er met die wetenschap niets is gedaan, klopt echter niet. De vermogenspositie van Woonin is ons welbekend en ook in de debatten met de raad aan de orde geweest. Woonin heeft ook in die periode in een aantal raadsinformatiebijeenkomsten aangegeven dat de productie vooral stagneerde als gevolg van het gebrek aan locaties en dus niet vanwege hun financiële positie. Over het algemeen staan de corporaties in Utrecht er op dit moment financieel goed voor, natuurlijk wel met verschillen onderling. Dat is in die zin het positieve nieuws daarvan. Maar, nogmaals, dat is wel in het hier-ennu. De Ortec-rapportage gaat over het effect van “Stop de verkoop”, ook in relatie tot de Woondeal. In het hier en nu staan ze er dus goed voor, maar tegelijkertijd hebben ze een grote opgave wat betreft verduurzaming van het bestaande bezit en de productie die op gang moet komen. Als je verderop in de tijd kijkt, zie je dat ze in het Ortec-rapport niet eens toekomen aan de afspraken die we hebben gemaakt in de Woondeal. In die zin is er wat betreft het halen van die aantallen nog wel meer nodig. Bovendien is de vermogenspositie van corporaties ook onderdeel van de verantwoordingsinformatie die ook openbaar te vinden is. Deze wordt gepubliceerd op de websites van de desbetreffende corporaties, het ministerie en via de Autoriteit woningcorporaties verstrekt. Dan het antwoord op de derde vraag, waarin het met name over de percentages gaat en het verschil daarin. Dat is het een technische vraag en daarom wil ik op een ander moment wat diepgaander en technisch op terugkomen. Wat ik er nu al wel deels over kan zeggen, is dat het hierbij om een vergelijking tussen appels en peren gaat. Ik zal een aantal voorbeelden geven. Een eerste heeft te maken met het werkgebied van de corporaties. Wij zoomen in specifiek op Utrecht Stad, maar Woonin heeft ook bezit bijvoorbeeld n Nieuwegein. Het verschil in jaartallen zit hem in 2022 en 2023 en er worden ook verschillende waardes benoemd in het artikel in De NUK en het onderzoek van Ortec. Zoals gezegd, nemen we dit mee in het vervolgrapport.

Charlotte Passier, Volt
Pepijn Zwanenberg, GroenLinks
David Bosch, UtrechtNu!
Yvonne Hessel, Utrecht Solidair
Xenia Minnaert, Partij voor de Dieren
Myrthe Minnaert, BIJ1